三件大事！
首先，头部房企7月的销售数据公布了。
排名前30家房企，7月卖房业绩环比几乎全部下跌。
房地惨，大家都看在眼里。
但你以为大家都想跑？不！
中国最大中介头子贝壳，前天在西安拿下2宗地块，正式成为“开发商”。
房子好不好卖，还有人比贝壳清楚吗?
第三件事，更重要。
昨天，又一份重磅文件公布了——
这份文件透露了4点很重要的信号，关乎落户和楼市。
猫崽甚至觉得，黎明不远了。
且细细看完，评论区畅聊~
01.房企普跌
前7月，TOP 30家头部房企的业绩。只有一家是正增长。
唯一的那家，是中建。
碧桂园跌幅靠前，下滑78%……
旭辉、首开、融创、恒大、金地前7月的销售额，均跌超5成。
就连未暴雷的民企龙湖，都跌了47%。
6月是政策受惠月，1.5成首付、利率史上最低，冲半年业绩。
但到了7月，药效逐渐减轻……
中海7月销售额环比跌超71%，越秀跌幅达68%，华润则跌去51%，即便是央国企开发商，也...
原因除了传统淡季外，也关乎房企的推货节奏问题。
值得一提的是，远洋之所以7月单月同环比都表现很好，原因在于基数小，去年7月和今年6月都卖得很差，这个月才有发力的迹象。
唉~
02.贝壳拿地
市场低迷，有人眼中是迷离，有人眼中是抄底。
没错，就是中国中介头子——贝壳！
一年前，贝壳成立了房地产开发平台，如今终于拿下第一宗地！
在此之前，贝壳曾参与北京3月土拍、广州6月土拍，均被央国企截胡。
7月30日，贝壳旗下贝好家底价1.338亿，拿下西安2宗宅地。
从这刻开始，贝壳是一家”开发商“了。
不仅要运动员，要当裁判员，还要当球。
作为民企，贝壳拿地，说明看好西安后市。
的确，6月西安新房价格指数，反弹了，是可以和上海媲美的。
但是，贝壳一季度的业绩其实很差，新房、二手房、新业务、家具家装的GTV全部下滑。
营收下滑近两成，净利润更是暴跌84%…
你们觉得，贝壳变为开发商，有什么优势？
总之，应该没人比贝壳更清楚，房子能不能卖。
关键是哪里的房子，什么样的价格！
03.农村人口
对了，还有一招。
昨晚，突然发布了一份名为《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》的通知，关乎落户和楼市。
《计划》称：经过5年努力，常住人口城镇化率提升至接近70%！
2023年末，中国常住人口城镇化率是66.16%。
14亿人，4%也是5600万，平均下来每年不止1000万。
全文7442字，透露4点很重要的信号。
看点一：实施新一轮农业转移人口市民化行动！落户大力度放松！
《计划》关于“落户”提了15次，全国性文件出台，地方即将落地。
√放开放宽除个别超大城市外的落户限制，推行以经常居住地登记户口制度。
√全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，全面放开城区常住人口300-500万城市落户条件。
√完善城区常住人口500万以上超大特大城市积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制。
哪些城市的落户影响最大？
以2020年为例，下图涉及的70个城市城区常住人口均低于300万。
落户限制政策将全面取消！喜大普奔！
其中大湾区就包括珠海、中山、惠州等地。
而城区常住人口300-500万的，则有以下城市，将全面放开落户条件。
看看有没有你们的城市？
城区人口500万以上超大特大城市，鼓励取消年度落户名额限制。
尤其是北京、上海，年度落户名额限制若取消，就会有更多人选择涌入大城市。
未来，城市人口分化或许会更加分化。楼市也如此……
对楼市而言，又是一次划时代的举措。
部分城市落户不再成为门槛……
看点二：农民进程落户，不以“三权”为代价！
《计划》提到，不得以退出农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件！
探索建立自愿有偿退出办法，仍保障农民的合法土地权益。
今年以来，已经有多个地方先行了。
详细可点击猫崽这篇分析：
看点三：划定潜力地区，以产业带动
《计划》在中国大地上，画了几个城镇化潜力较大的集中片区作为重点：
冀中南、皖北、鲁西南、豫东南、湘西南、粤西、川东等。
同时，兼顾其他城镇化率低且人口规模大的县（市、区）。思路是产业带动农民进城落户就业生活。
怎么做？有三点：
1.产业跨省和企业跨区，国企向上述「潜力地区」倾斜布局；
2.土地规划增减挂钩等政策，强化土地节约集约利用；
3.中央财政补贴、省级财政可统筹资金，「潜力地区」制造业提供中长期贷款支持等。
看点四：城中村改造资金来源拓宽！
城市更新作为《计划》一大重点，提到地方债可以用于支持保障房、“平急两用”基建、城中村改造项目。
而且，中央财政还将提供资金支持。同时，旧改项目可以发行基础设施领域不动产投资信托基金，也就是reits!
各地旧改的信心，一下就拔高了。
楼市的未来几年，只会不断出台利好政策。
先是市场拐点，然后才是政策拐点。所以不用担心政策收紧，先期待楼市复苏吧。
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